Objektbeschreibung

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität.
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet die
Möglichkeit, sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses nochmal zu vergrößern (Strom und
Heizungsanschlüsse sind diesbezüglich bereits vorbereitet). Die Zweifamilien-Villa, welche sich
in nobelster, äußerst exklusiven Wohnsiedlung, in unmittelbarer Nähe zu den besten
Lebensmittelmärkten entfernt befindet, bietet ein hervorragender Ausgangspunkt für Jung und
Alt. Die Villa wurde 2002 einschließlich Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, sowie mit
hochwertigen halbabgerundeten Kunststofffenster erbaut. Der neu eingebaute Treppen-Lift
führt direkt ins Obergeschoss.

Federführend beim Ausbau dieser exklusiven Wohnung war es ein maximales Maß an Eleganz
und Style meisterhaft auf einen Nenner zu bringen. Markante Elemente wie der exklusive
Marmorboden mit Mosaik- Intarsien, sowie das einmalige im Laura Biagiotti Stil gehaltene Bad
mit einer rö mischen Duschsauna und einem Whirlpool, komplett mit Beleuchtung und
integrierter Soundanlage sind dies nur einige Highlights dieser Wohnung. Mit dem
maßgeschneiderten Einbaumöbel von den „Vereinigten Münchner Werkstätten“ steht enorm
viel Exklusivität und Qualität zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören neben einer individuell
designten Küche ein ebenso behaglicher, wie leistungsstarker Kamin für die Abendstunden.
Hinzu kommen die eingebaute dimmbare LED-Spots und die Fußbodenheizung in der gesamten
Etage.

Das Raumangebot erstreckt sich ü ber ca. 127qm im Obergeschoss, das einen Living-Bereich mit
offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Bad, ein attraktives Ankleide-Zimmer und
ein Gäste-WC beinhaltet. Besondere hervorzuheben ist der traumhafte Sü d- und Westbalkon,
welcher Sie beim Sonnenuntergang zu einem erlesenen Glas Wein einlädt und dessen
geschickte Gestaltung fü r ungestö rte Privatsphäre und unvergleichliche Ruhe sorgt.

Zwei große Kellerräume und eine Einzelgarage / Außenstellplatz machen diese absolut
hochklassige Immobilie perfekt.

Die Ausstattung ist zeitlos elegant, von höchster Qualität und in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache und gegen Ablöse übernommen
werden.

Highlights im Überblick und Luxusausstattung

• Hoch moderner Eingangsbereich mit Fingerprintzugang
• Eleganter einzigartiger Marmorboden mit zeitlosen Mosaik-Intarsien
• Luxuriöses Bad passend im Laura Biagiotti Stile, mit einer römischen Duschsauna sowie einem Whirlpool
• Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Luxusküche mit hochwertigen
• Geräten von Miele, schwenkbaren Dunstabzug für Edelstahlgrill und integrierter Wok Pfannen Kochfläche
• Langlebige Einbau- und Designermöbel (z.B. Firma: vereinigte Münchner Werkstätte)
• Dimmbare Beleuchtungen, sowie elektronische Jalousien
• Treppenlift
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Zwei Balkonterrassen mit traumhaftem Naturblick
• Großzügiger Garage- und Außenstellplatz
• Zwei Kellerabteile (großzügige) als zusätzliche Lagerflächen

Details

Schlafzimmer
2

Zimmer
4

Badezimmer
1

Wohnfläche
127 m²

Garage
1

Baujahr
2002